中國江蘇網9月15日訊(記者 米格)家裡裝個地板,竟然穿透了樓板,導致無法繼續裝修,江蘇硬性規定現澆樓板厚度不宜小於12釐米,鑒定機構現場實測樓板厚度平均值為9.4釐米至10.4釐米,開發商承認房屋有質量問題,卻不提供設計資料以供鑒定。記者今日從江蘇泗陽法院法院瞭解到,該院認定涉案房屋有質量問題,且對房屋安全性存在影響,判決開發商賠償受損業主28000元。
  2009年1月份,江蘇泗陽縣的徐先生買了一套當地新世界花園小區的商品房,與開發商簽訂了買賣契約。2011年12月份,徐先生開始對新房進行裝修,這一裝修,暴露出房屋影響安全的質量問題——裝地板居然洞穿了卧室的樓板。
  徐先生一怒之下將開發商告上法庭,那已是2013年了,他要求開發商賠償租房損失30900元、裝修材料及返工損失5000元、違約金12000元,並承擔鑒定費18000元及訴訟費。
  徐先生當庭訴稱,那日他開始鋪裝木地板,打地龍骨時樓下住戶上來反映樓板被打穿了,樓下房屋天花板多處脫落、穿透,裝修去發繼續,不得不停止裝修,隨後多次找開發商協商賠償問題,開發商拖延推諉。
  記者通過多方採訪得知,涉案開發商是江蘇新世界房地產泗陽分公司,該公司在法庭表示不認可違約金,承認因為房屋質量問題確實造成不能裝修,遂對徐先生的裝修損失認可。
  只是裝個地板,為何樓板就穿透了?在立案前,徐先生就向法院申請司法鑒定,法院委托東南建設工程安全鑒定有限公司對涉案房屋的質量進行鑒定。要查明樓板厚度是否存在質量問題。
  2013年7月23日,鑒定機構出具了鑒定意見書,稱卧室1卧室2卧室3底板多處混凝土板穿透,板底混凝土錐形脫落;樓板厚度實測平均值為94mm-104mm;板面鋼筋間距實測值為101mm-202mm;板底鋼筋間距實測值為96mm-202mm;混凝土強度實測值21.0MPa、22.0MPa;鋼筋混凝土保護層厚度實測值為17mm-44mm。
  鑒定機構還在鑒定意見書上註明:“本案鑒定過程中,我單位敦促相關當事人提供涉案房屋的設計圖紙資料,但截止本報告發出之日我單位仍未收到任何資料,因此本次鑒定無法對上述項目是否符合設計要求、是否存在質量問題、質量問題對房屋安全性是否有影響得出鑒定結論,後續的整改修複方案也無法進行鑒定。”
  法院審理認為,在東南建設工程安全鑒定有限公司對房屋鑒定過程中,新世界房地產泗陽分公司未提供涉案房屋的設計圖紙資料,致使鑒定機構無法對涉案房屋質量問題作出鑒論,遂依法推定徐先生購買的這套房屋存在質量問題,且質量問題對房屋安全性存在影響。
  最終法院判決開發商賠償徐先生裝修損失費、鑒定費、租房費一共28000元。
  記者通過一位開發商瞭解得知,由江蘇省建設廳審定發佈,2006年4月1日實施的《江蘇省住宅質量通病控制標準》中有明確規定,“鋼筋混凝土現澆樓板的設計厚度不宜小於120毫米”“建築物兩端端開間及變形縫兩側的現澆板應設置雙層雙向鋼筋,其他開間宜設置雙層雙向鋼筋,鋼筋直徑不應小於8mm,間距不應大於100mm。”其還解釋道,涉案開發商不提供設計資料和圖紙並不影響鑒定,這些資料在檔案館都是有備案的,法院一查便知。
  如果房屋真有質量問題,那為何還能通過驗收?中國江蘇網記者將繼續關註。
  (原標題:裝地板地洞穿樓板多處 江蘇一開發商成被告拒絕提供設計資料供鑒定)
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